7145 Chemin FORTS app. 1111 app. 1111 · Lévis
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 69,9 m² · constr. 2013 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
25213558610478600011111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 684 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 511 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 839 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +34 782 $ | 385 506 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 776 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 243 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 374 444 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 410 022 $ Poids 51 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 996 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 290 649 $ Poids 49 % |
| 9 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 996 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 259 939 $ Poids 49 % |
| 10 | 1266, rue du Blé, Lévis 2025-08-20 · 826 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 292 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 996 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 617 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.