7145 Chemin FORTS app. 1307 app. 1307 · Lévis
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 97,9 m² · constr. 2012 · terrain 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
25213558610478600011307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 594 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 468 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 807 $ Poids 76 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 863 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 439 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 918 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 958 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 696 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 513 788 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.