7145 Chemin FORTS app. 1309 app. 1309 · Lévis
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 65,3 m² · constr. 2012 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
25213558610478600011309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 684 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 492 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 397 210 $ Poids 58 % |
| 3 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +34 782 $ | 374 158 $ Poids 53 % |
| 4 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 497 $ Poids 49 % |
| 5 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 839 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 105 $ Poids 43 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 336 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 105 $ Poids 42 % |
| 9 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 941 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 923 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 908 m · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 412 908 $ Poids 40 % |
| 12 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 052 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.