7145 Chemin FORTS app. 1310 app. 1310 · Lévis
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 94,5 m² · constr. 2013 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
25213558610478600011310
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 061 $ Poids 89 % |
| 2 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 594 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 461 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 918 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 335 $ Poids 66 % |
| 7 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 863 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 433 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.