7145 Chemin FORTS app. 1311 app. 1311 · Lévis
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 145 m² · constr. 2014 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
25213558610478600011311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 108 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 493 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 442 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 474 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 760 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 760 567 $ Poids 73 % |
| 5 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 462 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 720 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 325 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 716 768 $ Poids 68 % |
| 7 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 682 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 838 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 732 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 899 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 538 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 797 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 151 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 449 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 695 315 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.