7145 Chemin FORTS app. 1404 app. 1404 · Lévis
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 77,7 m² · constr. 2014 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
25213558610478600011404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 396 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 776 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 258 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 403 836 $ Poids 73 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-15 · 749 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 442 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 839 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 441 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 684 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 944 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 445 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 1266, rue du Blé, Lévis 2025-08-20 · 826 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 777 m · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 679 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.