7145 Chemin FORTS app. 1408 app. 1408 · Lévis
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 99,5 m² · constr. 2014 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
25213558610478600011408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 594 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 472 444 $ Poids 77 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 863 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 442 921 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 382 $ Poids 68 % |
| 9 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 918 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 958 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 253 $ Poids 63 % |
| 11 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 549 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.