7145 Chemin FORTS app. 1409 app. 1409 · Lévis
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 66,3 m² · constr. 2014 · terrain 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
25213558610478600011409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 684 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 501 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 399 995 $ Poids 57 % |
| 3 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +34 782 $ | 376 625 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 290 $ Poids 52 % |
| 5 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 839 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 027 $ Poids 49 % |
| 6 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 547 $ Poids 44 % |
| 7 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 341 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 996 m · Vendu 265 000 $ (3 557 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 285 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-10-01 · 996 m · Vendu 237 000 $ (3 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 255 398 $ Poids 41 % |
| 10 | 8147, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 941 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 368 $ Poids 40 % |
| 12 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-09-04 · 996 m · Vendu 275 000 $ (3 691 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 348 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.