7145 Chemin FORTS app. 1412 app. 1412 · Lévis
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 121,9 m² · constr. 2014 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213558610478600011412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 108 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 454 550 $ Poids 89 % |
| 3 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 462 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 664 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 127 $ Poids 83 % |
| 6 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 086 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 385 $ Poids 67 % |
| 8 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 760 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 701 293 $ Poids 61 % |
| 9 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 899 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 492 952 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 367 $ Poids 60 % |
| 11 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 657, rue des Violettes, Lévis 2025-06-09 · 666 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.