7121 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 403,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 714 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 300 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
25213558610890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 496 334 $ Poids 27 % |
| 2 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 825 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 285 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 931 060 $ Poids 17 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +100 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 995 077 $ Poids 15 % |
| 4 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 847 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +218 974 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 371 980 $ Poids 15 % |
| 5 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 920 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +190 395 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 126 548 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +128 756 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 837 703 $ Poids 7 % |
| 7 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 906 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 183 133 $ Poids 6 % |
| 8 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +171 499 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 004 503 $ Poids 4 % |
| 9 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +89 623 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 231 387 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +161 053 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 990 938 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 164 $ Poids 2 % |
| 12 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 726 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.