7505 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
839 300 $
Autre · 4 705 $/m² · 178,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 902 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558613838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
902 000 $
ID provincial
25213558613838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 692 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 709 807 $ Poids 75 % |
| 2 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 459 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 827 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 951 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 469 146 $ Poids 64 % |
| 4 | 7170, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-10-31 · 470 m · Vendu 810 000 $ (5 209 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 912 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 592 140 $ Poids 56 % |
| 6 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 877 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 598 135 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-13 · 659 m · Vendu 375 000 $ (1 995 $/m²) 188 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 266 $ Poids 55 % |
| 8 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 956 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 871 $ Poids 54 % |
| 9 | 104-104A, rue Paul-Poirier, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 772 $/m²) 165,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 498 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 786 230 $ Poids 51 % |
| 11 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 579 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.