7159 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 80,4 m² · constr. 2011 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558620696900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
25213558620696900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 403 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 396 768 $ Poids 91 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-15 · 564 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 442 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 594 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 258 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 546 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 441 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 653 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 986 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 754 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 451 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 591 m · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 933 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 488 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 543 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 991 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 263 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 1266, rue du Blé, Lévis 2025-08-20 · 639 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 540 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.