7171 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 91,4 m² · constr. 2012 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558620908900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
25213558620908900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 392 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 454 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 007 $ Poids 90 % |
| 3 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 426 577 $ Poids 79 % |
| 5 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 265 $ Poids 76 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-15 · 548 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 476 786 $ Poids 74 % |
| 7 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 553 $ Poids 73 % |
| 8 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 699 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 198 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 579 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 757 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.