7173 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 91,8 m² · constr. 2012 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558620908900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
25213558620908900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 392 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 455 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 585 $ Poids 78 % |
| 5 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 098 $ Poids 77 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 699 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 196 $ Poids 74 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-15 · 548 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 477 934 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 579 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 431 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.