7146-7148 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 159,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558620920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
25213558620920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 479 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 781 802 $ Poids 70 % |
| 2 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 743 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 547 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −65 328 $ | 678 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 247 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 990 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 675 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 530 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 318 $ Poids 57 % |
| 7 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 320 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 370 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 684 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 560 $ Poids 49 % |
| 11 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 723 $ Poids 49 % |
| 12 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 788 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 645 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.