7184 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 204,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 494 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558630506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
25213558630506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 706 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 783 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 647 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 537 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 623 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 762 865 $ Poids 62 % |
| 5 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 774 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 760 641 $ Poids 58 % |
| 6 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 698 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 890 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 077 $ Poids 52 % |
| 8 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 839 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 603 $ Poids 49 % |
| 9 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 705 781 $ Poids 47 % |
| 11 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 528 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +81 931 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 890 007 $ Poids 47 % |
| 12 | 7214, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-04-01 · 743 m · Vendu 640 000 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 309 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.