7189 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 86,7 m² · constr. 2011 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558631222300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
25213558631222300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 355 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 500 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 459 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 347 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 444 754 $ Poids 85 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-15 · 525 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 460 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 557 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 269 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 682 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 467 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 857 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 674 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 926 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 272 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 968 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.