7187 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 92,9 m² · constr. 2011 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558631222300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
25213558631222300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 347 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 458 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 500 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 664 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 924 $ Poids 77 % |
| 6 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 355 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 428 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 962 $ Poids 72 % |
| 9 | , Lévis 2026-05-15 · 525 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 478 720 $ Poids 71 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 865 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 857 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 815 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.