7199 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 80,9 m² · constr. 2012 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558631383800017199
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
25213558631383800017199
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 344 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 400 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 490 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 445 622 $ Poids 86 % |
| 3 | , Lévis 2026-05-15 · 516 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 446 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 549 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 261 083 $ Poids 86 % |
| 5 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 663 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 453 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 600 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 314 $ Poids 70 % |
| 9 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 908 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 263 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 540 m · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 882 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 836 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 205 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.