7590 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 123,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558633557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
25213558633557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 288 $ Poids 82 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 565 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 596 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 611 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 336 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 960 $ Poids 75 % |
| 7 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 763 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 458 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 908 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 555 738 $ Poids 66 % |
| 10 | 657, rue des Violettes, Lévis 2025-06-09 · 248 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 350 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 812 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.