616 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558633965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
25213558633965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 163 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 456 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 453 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 615 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 53 442 $ Poids 78 % |
| 7 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 681 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 311 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 399 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 189 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 352 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 582 $ Poids 74 % |
| 11 | , Lévis 2026-05-15 · 573 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 857 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 499 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.