7236-7240 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558641951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
25213558641951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 520 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 508 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 462 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 541 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 810 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 578 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 955 $ Poids 72 % |
| 8 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 420 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 873 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 391 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 657, rue des Violettes, Lévis 2025-06-09 · 354 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 400 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 857 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.