164-178 Rue CARREFOUR · Lévis
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 357 m² · constr. 1989 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 742 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558642637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
25213558642637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 976 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 309 879 $ Poids 45 % |
| 2 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 865 686 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 529 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 807 954 $ Poids 27 % |
| 4 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +132 581 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 189 287 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +123 605 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 047 983 $ Poids 20 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +170 995 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 051 527 $ Poids 9 % |
| 7 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +173 814 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 941 852 $ Poids 8 % |
| 8 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 7 % |
| 9 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 917 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +108 691 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 691 524 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +105 360 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 876 745 $ Poids 5 % |
| 11 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +98 791 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 808 309 $ Poids 5 % |
| 12 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +99 081 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 635 768 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.