304 Rue ASTERS · Lévis
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558642928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
25213558642928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 140 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 813 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 178 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 746 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 246 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 716 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 431 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 506 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 53 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 823 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 415 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 345 854 $ Poids 71 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 403 153 $ Poids 71 % |
| 10 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 111 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 454 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 562 $ Poids 69 % |
| 12 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 896 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 332 898 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.