629 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558643377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
25213558643377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 122 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 432 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 585 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 648 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 409 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 332 459 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 629 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 479 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 442 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 635 $ Poids 73 % |
| 11 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 567 $ Poids 72 % |
| 12 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 891 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 478 597 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.