633 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558643638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
25213558643638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 97 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 422 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 565 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 323 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 609 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 190 $ Poids 80 % |
| 7 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 384 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 458 $ Poids 75 % |
| 9 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 608 $ Poids 75 % |
| 10 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 420 $ Poids 74 % |
| 11 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 469 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 432 525 $ Poids 74 % |
| 12 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 631 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 399 380 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.