641 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 198,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 450 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558643989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
25213558643989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7952, rue de l'orge, Lévis 2025-09-02 · 744 m · Vendu 749 900 $ (3 822 $/m²) 196,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 748 411 $ Poids 61 % |
| 2 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 771 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 991 $ Poids 57 % |
| 4 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 916 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 749 954 $ Poids 56 % |
| 6 | 7930, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-02 · 726 m · Vendu 705 000 $ (3 461 $/m²) 203,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 371 $ Poids 53 % |
| 7 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 940 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 496 230 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 956 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 628 379 $ Poids 49 % |
| 10 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 517 093 $ Poids 49 % |
| 11 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 734 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +66 643 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 874 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 130 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.