7610 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558644220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
25213558644220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 492 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 503 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 560 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 610 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 573 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 353 803 $ Poids 78 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 731 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 459 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 903 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 657, rue des Violettes, Lévis 2025-06-09 · 178 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 366 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 924 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 168 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 858 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 482 $ Poids 65 % |
| 12 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.