734 Rue HYPOLITE-BERNIER · Lévis
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 339,6 m² · constr. 1980 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 570 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558648088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
25213558648088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 772 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 808 071 $ Poids 54 % |
| 2 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 666 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 277 789 $ Poids 52 % |
| 3 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 869 m · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 430 509 $ Poids 51 % |
| 4 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 869 m · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 753 650 $ Poids 27 % |
| 6 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +100 044 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 151 400 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.