904 Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Lévis
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 146,9 m² · constr. 2005 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558650044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
25213558650044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 483 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 518 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 526 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 858 $ Poids 73 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 578 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 533 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 850 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 397 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 458 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 939 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 429 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 613 603 $ Poids 58 % |
| 10 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 778 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 697 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 743 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 280 $ Poids 56 % |
| 12 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 584 746 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.