7305 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 140,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558652970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
25213558652970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 472 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 492 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 631 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 351 $ Poids 77 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 686 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 783 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 394 567 $ Poids 73 % |
| 5 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 252 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 490 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 902 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 545 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 484 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 958 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 548 416 $ Poids 58 % |
| 10 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 947 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 597 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 502 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 037 $ Poids 56 % |
| 12 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 945 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.