638 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558653215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
25213558653215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 43 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 431 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 498 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 50 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 331 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 466 782 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 122 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 643 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 408 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 122 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 503 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 441 398 $ Poids 75 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 196 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 642 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 283 934 $ Poids 73 % |
| 12 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 567 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 053 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.