648 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 117,3 m² · constr. 1972 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558653828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
25213558653828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 458 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 420 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 377 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 257 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 657, rue des Violettes, Lévis 2025-06-09 · 60 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 605 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 447 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 603 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 358 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 684 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 8456, rue du Comet, Lévis 2026-02-23 · 935 m · Vendu 188 205 $ (1 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 441 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 183 952 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.