306 Rue LYS · Lévis
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558653892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
25213558653892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 62 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 422 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 154 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 421 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 225 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 324 281 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 521 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 517 $ Poids 83 % |
| 7 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 272 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 414 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 580 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 278 430 $ Poids 76 % |
| 11 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 969 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 333 580 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.