305 Rue LYS · Lévis
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558653946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
25213558653946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 436 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 37 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 444 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 342 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 51 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 51 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 715 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 621 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 421 987 $ Poids 83 % |
| 8 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 240 971 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 145 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 407 642 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 569 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 292 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 509 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 454 994 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.