645 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558654291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
25213558654291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 454 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 248 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 420 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 587 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 435 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 767 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 754 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 134 $ Poids 73 % |
| 10 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 515 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 53 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 353 547 $ Poids 66 % |
| 12 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.