7700 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558654356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
25213558654356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 89 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 439 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 263 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 435 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 542 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 338 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 536 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 417 179 $ Poids 85 % |
| 5 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 536 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 306 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 476 265 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 409 $ Poids 81 % |
| 9 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 400 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 450 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 780 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 486 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 515 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 080 $ Poids 75 % |
| 12 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 357 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.