649 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
453 800 $
Maison mobile · 4 380 $/m² · 103,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558654502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
25213558654502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 572 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 421 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 95 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 46 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 445 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 503 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 431 $ Poids 81 % |
| 8 | 8020, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-12-11 · 204 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 492 $ Poids 80 % |
| 9 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 682 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 240 795 $ Poids 79 % |
| 10 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 407 379 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 759 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 981 $ Poids 76 % |
| 12 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 482 474 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.