7740 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558654938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
25213558654938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 500 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 432 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 479 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 434 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 434 093 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 417 804 $ Poids 82 % |
| 7 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 504 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 150 $ Poids 81 % |
| 8 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 116 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 455 000 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 645 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 247 296 $ Poids 81 % |
| 10 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 347 196 $ Poids 77 % |
| 11 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 493 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 391 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 465 143 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.