657 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 120,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558654954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
25213558654954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 502 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 798 m · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 549 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 362 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 643 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 452 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 638 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 261 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 657, rue des Violettes, Lévis 2025-06-09 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 725 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 707 m · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 499 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 651 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.