132 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 296,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558657070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
25213558657070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (1 238 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 403 760 $ Poids 60 % |
| 2 | 557, rue St-Joseph, Lévis 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 120 $/m²) 290,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 994 $ Poids 52 % |
| 3 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 768 m · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 406 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 958 $ Poids 43 % |
| 5 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 866 175 $ Poids 42 % |
| 6 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 070 617 $ Poids 25 % |
| 7 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 622 m · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 576 783 $ Poids 23 % |
| 8 | 564, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-02-20 · 993 m · Vendu 417 000 $ (1 723 $/m²) 242 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 583 557 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, rue des Morilles, Lévis 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 693 862 $ Poids 19 % |
| 10 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +82 776 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 800 064 $ Poids 18 % |
| 11 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 946 964 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 442 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.