7325 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 162 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 407 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558662411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
25213558662411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 448 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 823 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −65 124 $ | 804 293 $ Poids 60 % |
| 4 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 576 m · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 462 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 624 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 824 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 444 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 947 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 731 161 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 493 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 651 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 647 092 $ Poids 50 % |
| 12 | 7941, rue de l'Orge, Lévis 2025-03-24 · 560 m · Vendu 120 773 $ (689 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 177 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −12 077 $ | 120 323 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.