326 Rue LYS · Lévis
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 80,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558662764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
25213558662764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 183 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 261 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 415 072 $ Poids 93 % |
| 3 | , Lévis 2026-05-15 · 314 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 427 699 $ Poids 93 % |
| 4 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 314 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 449 133 $ Poids 93 % |
| 5 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 349 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 583 $ Poids 93 % |
| 6 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 314 $ Poids 86 % |
| 7 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 356 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 297 $ Poids 86 % |
| 8 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 552 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 260 296 $ Poids 86 % |
| 9 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 530 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 635 $ Poids 83 % |
| 10 | 125, rue des Capucines, Lévis 2026-06-26 · 550 m · Vendu 272 500 $ (3 590 $/m²) 75,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 312 162 $ Poids 82 % |
| 11 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 504 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 205 $ Poids 81 % |
| 12 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 586 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.