309 Rue LYS · Lévis
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558663374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
25213558663374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 82 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 422 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 118 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 391 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 514 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 324 108 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 475 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 353 $ Poids 85 % |
| 7 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 365 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 333 $ Poids 82 % |
| 8 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 535 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 278 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 282 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 711 $ Poids 77 % |
| 11 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 762 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 657 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 333 389 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.