652 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 94,1 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558664030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
25213558664030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 51 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +2 008 $ | 422 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 324 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 448 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 233 $ Poids 87 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 473 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 287 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 582 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 399 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 554 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 278 496 $ Poids 77 % |
| 10 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 743 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 242 593 $ Poids 76 % |
| 12 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.