656 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558664221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
25213558664221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 164 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 72 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 438 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 336 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 436 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 103 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 571 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 415 196 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 28 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 589 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 28 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 474 748 $ Poids 82 % |
| 9 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 609 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 236 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 000 $ Poids 77 % |
| 11 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 534 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 288 475 $ Poids 75 % |
| 12 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 472 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 448 369 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.