664 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558664642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
25213558664642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 118 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 426 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 327 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 953 $ Poids 90 % |
| 5 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 411 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 740 $ Poids 89 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 406 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 290 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 553 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 404 019 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 489 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 281 182 $ Poids 80 % |
| 9 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 680 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 232 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 48 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 537 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 48 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 537 $ Poids 78 % |
| 12 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 565 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 172 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.