673 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558664916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
25213558664916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 159 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 426 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 327 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 229 $ Poids 91 % |
| 5 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 413 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 663 $ Poids 89 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 290 295 $ Poids 85 % |
| 7 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 521 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 403 386 $ Poids 82 % |
| 8 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 637 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 579 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 459 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 280 769 $ Poids 81 % |
| 10 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 244 759 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 968 $ Poids 77 % |
| 12 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 968 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.