109 Rue MARION · Lévis
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558669975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
25213558669975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 41 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 262 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 500 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 347 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue des Chalands, Lévis 2026-06-01 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 679 $ Poids 87 % |
| 5 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 450 $ Poids 86 % |
| 6 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 463 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 472 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 489 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 655 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 446 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 118, rue Caron, Lévis 2025-10-23 · 265 m · Vendu 409 000 $ (4 225 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 461 417 $ Poids 80 % |
| 10 | 8292, rue des Trois-Mâts, Lévis 2025-10-06 · 226 m · Vendu 405 000 $ (3 924 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 441 932 $ Poids 78 % |
| 11 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 344 633 $ Poids 78 % |
| 12 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 539 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 518 915 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.