715 Rue VIOLETTES · Lévis
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558672098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
25213558672098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 171 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 426 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 40 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 303 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 714 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 98, rue des Capucines, Lévis 2026-06-25 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 327 565 $ Poids 88 % |
| 6 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 290 622 $ Poids 82 % |
| 7 | 89, rue des Spirées, Lévis 2025-12-19 · 482 m · Vendu 262 000 $ (2 752 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 281 045 $ Poids 80 % |
| 8 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 288 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 889 $ Poids 79 % |
| 9 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 548 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 118 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 347 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 118 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 347 $ Poids 77 % |
| 12 | 709, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-06-16 · 754 m · Vendu 399 999 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 015 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.